向“中国好房东”们申请减免租金，建议做好这四步| 免费领取《减免租金的沟通函》《补充合同》

   向“中国好房东”们申请减免租金，建议做好这四步| 免费领取《减免租金的沟通函》《补充合同》

   受新冠肺炎疫情影响，大量商户无法正常经营。

   西贝、北京K歌之王、兄弟连教育等大量知名餐饮公司、培训机构都面临着严重的现金流压力，甚至可能是倒闭、破产。

   早在2月1日，知名经济学家马光远就在微博上呼吁：

   租金减免，可能是帮助商户度过这困难时期的路径之一。

   事实上，全国各地也涌现出了大量主动减免租金的“中国好房东”，如华润万家宣布，免除全国各门店招商租户在春节期间《2020年1月25日至2月8日》租金（含物业管理费），共惠及商户全国约14000家，涵盖经营面积约184万平方米，减免金额约1.3亿元。

   那么，如果商户没有遇到主动减免租金的“中国好房东”，又该如何与房东协调沟通租金减免的事宜呢？

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看“约定”

   商户首先要关注所签订的《房屋租赁合同》，是否有关于疫情影响合同履行后如何处理的约定，如果有，则可直接援引其中的条款主张减免租金。这是最直接、最快捷的方式。

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研“政策”

   疫情发生后，各地出了大量的文件、政策帮助企业渡过难关。

   其中，本律师注意到，在 2020年2月5日，浙江省新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控领导小组便发布了《关于支持小微企业渡过难关的意见》，其中第七条，便有关于租金的意见。

   这时候，企业要做的就是“二审查、一申请”。

“二审查”

房屋是否为国有资产类经营用房

自身是否是小微企业

“一申请”

就是向相关的国资部门、政府部门申请租金减免，申请减免的幅度便是实行疫情防控后的第1个月房租免收，第2、第3个月房租减半。

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要“沟通”

   如果商户本身不属于直接政策减免的情形，那么，此时，商户可以跟房东好好沟通。沟通的内容，可以讲苦楚，也可以聊“法律”。

   四个关键字，“不可抗力”。

   毕竟疫情的发生，符合不可抗力“无法预见、不能避免、不能克服”的特征。

   如果确实因疫情不能履行租赁合同的，那么作为商户也可以主张相应的租金减免，至于具体的减免程度，也要视具体的案情具体分析。

   如果一旦达成补充协议，建议商户及时将此方案以《因新冠疫情而变更房屋租赁合同的补充合同》的文本形式固定下来。

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固“证据”

   如果以上三步，仍未能实现减免租金的目的的，本团队建议商户可采取第四步策略，那就是固“证据”。

   具体细分为两步：

（一）理证据

需要整理的证据至少包括：

·       房屋无法经营的现状图片、视频；

·       政府发布的与企业生产相关的各类公告、政策文件；

·       其他无法正常复工、经营的证据等。

（二）发函件

应当通过正式函件的形式将《因新冠肺炎疫情而请求减免租金的沟通函》、相关证据等一并发送给房东。

   发函时，记得将快递面单上的品名写清楚为《因新冠肺炎疫情而请求减免租金的沟通函》，并将面单妥善保管。

   为此，本律师团队已为大家准备好了第三份疫情期间企业文书大礼包，希望指引企业规范作业：

1. 《因新冠肺炎疫情而请求减免租金的通知函》；

2. 《因新冠疫情而变更房屋租赁合同的补充合同》；

3.    关于租金减免的相关政策文件。

   若有需要：

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