@所有房东，”租金减免是情份，不是本份“，租金问题，建议这样处理

壹

        近期本团队接到好几个房东的咨询，他们纷纷表示：

“我被道德绑架了”

          部分地区的租户很夸张，自发组队游行，要求房东给予减免租金。

 （图片来源于网络）

        可房东的真实心声又是如何呢？

        “同千千万万个普通人一样，我也需要生存，需要养家，疫情当下，损失为什么要房东来承担？难道银行能免我一个月房贷，学校能免我小孩一个月的学费？……大家都是这个疫情的受害者，为什么要让一个受害者去负担另一个受害者的，这样的道德绑架有意思吗？投资有风险，做生意都有不可预测的情况，别说你这里一万块的租，人家一栋厂房20，30万租还是照样交……”

（文字来源于网络）

贰

        房东真的必须减免租金吗？

        如果要减免，必须全部减免吗？

        事实上，目前全国各地已经出台了与房租减免有关的扶持政策，主要有两方面：

        1、 对国有资产类用房的承租人直接减免房租；

        2、鼓励其他经营用房的房东为租户减免房租，政府给予相应的免税扶持。

以杭州为例：

        更多杭州各区减免政策，点击查询☞：企业收藏 | 七张图帮您把脉杭州最强惠企政策，附《疫情下惠企政策汇编》

        对于其他经营用房的房东减免房租，政府持鼓励态度，也就是说，这类房东减免房租，并非法定义务。

        但要注意，虽非法定义务，有可能是约定义务，那必须要减免。判断是否属于约定义务，点击阅读☞：向“中国好房东”们申请减免租金，建议做好这四步| 免费领取《减免租金的沟通函》《补充合同》

        当然，根据杭州中院的意见精神，系不可归责于承租人、出租人的原因所致，承租人要求减免租金的，可根据公平原则视情延长租期、减免租金，合理分担因疫情防控导致的不利后果。

叁

       那么，作为出租方，应当如何与租客协调处理租金减免事宜呢？

01

明晰“租金减免是减免是情份，不是本份”

        除非是政府要求，或者因出租方原因导致无法正常使用租赁物的，否则，出租方不存在法定的减免义务。

         租金的减免，更多的是出租户本着互惠互利、共渡难关的原则，是一种人道主义情怀的体现 。这点上，无论是出租方，还是承租方，都应当明晰。

02

减免前提：诚信的承租客

        疫情之下，租客百态。不过在任何时候，诚信之交，方能长久。

        出租房选择减免的对象，一定要是之前无违约、无租金拖欠记录，且能长期合作的租户，否则，不应当列入减免的对象。

03

租金减免方案选择

        本律师团队结合近期大量的租赁纠纷咨询，提供如下租金减免方案，以供“中国好房东”们根据自身的实际情况进行选择：

租金减免方案

1、直接免除租金或者按照原租金标准X%收取疫情期间的租金

2、同意承租人将租金支付的周期予以延后

3、减免疫情期间的租金，但减免部分的总额均摊到剩余租赁期间的租金，已实现租金总额不变

4、附条件减免租金，如延长2年租期则减免2个月租金

5、协商同意变更原租赁合同中的部分事项，如转租、租赁用途等

   ……

         当然，本律师团队要提醒的，如达成减免的意向，双方切记以书面补充协议的形式予以确定，以避免后续的争议。

        同时，团队为各位“中国好房东”们朋友准备了《因新冠疫情而变更房屋租赁合同的补充协议》，如有需要，可添加底部“小暖”即可免费领取协议。