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注意啦！事关农村宅基地建房
2022年3月21日起
《杭州市萧山区农村宅基地和农村住房
建设审批管理实施办法》
正式施行
谁有资格申请宅基地？
自建房面积、层数、高度有何限制？
建房的申请、审批程序有何要求？
教你一文读懂！
一
什么人可以申请农村建房？
申请主体：农村住房建设使用宅基地，以户为单位申请，申请时户内有资格权人员必须全部登记在册。
符合下列情形之一即可申请：
1
未申请过宅基地且在本村无自有住宅（含继承取得）且未享受过保障性住房的无房户；
2
因析产等原因符合分户条件且分户后无房的；
3
因政府、集体建设或项目建设、灾毁等需要迁建、重建的；
4
原有住房属于危旧住房需拆除重建的；
5
法律法规规定的其他情形。
有下列情形之一的不予批准：
1
建房选址不符合相关规划的；
2
不具备分户条件申请宅基地的；
3
除按规定调剂外，将农村宅基地出租，或以出卖、赠与等形式转让宅基地及其地上建筑物，或将农村住房改作其他用途等再申请的；
4
原有住宅未拆除的；
5
已享受村（社）集体住房保障的特困供养人员；
6
其他不符合申请宅基地条件的。
有下列情形之一的由村集体收回宅基地使用权：
1
自宅基地批准之日起两年以上未动工建设的；
2
骗取批准或非法转让宅基地的；
3
其他应收回宅基地使用权情形的。
二
如何申请和审批？
三
农村建房要怎么建？
☆独立式住宅、联立式（两户联建）、多户联排
每户建筑占地面积不得超过130平方米（农转用前是耕地的，最高不得超过 125平方米），建筑层数不得超过3层。
★多层叠式排屋上下二户
建筑占地面积不得超过140平方米，建筑总层数不得超过6层。
☆地下空间净高不超过2.8米
★严禁占用农用地（耕地）建围墙，高度0.9米以下
四
哪些行为是绝对禁止的？
1
占用永久基本农田
2
未批先建、少批多建
3
城镇居民到农村购买宅基地
4
下乡利用宅基地建设别墅大院和私人会馆
5
借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地
也就是说，一般情况下，想合法申请宅基地并自建住宅房屋，需涉及以下材料（模板详见文末）：
✓
萧山区农村宅基地和建房（规划许可）申请表
✓
农村宅基地使用承诺书
✓
萧山区农村宅基地和建房（规划许可）审批表
✓
农村宅基地批准书
✓
中华人民共和国乡村建设规划许可证
✓
浙江省低层农村住房建设施工合同
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萧山区农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表
以上观点系律师对《杭州市萧山区农村宅基地和农村住房建设审批管理实施办法》的政策解读，文件具体实施以制定机关意见为准。
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